坪単価とは？

■坪単価とは？

坪単価とは、ハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店などで家を建てる際、１坪（3.3㎡）当たりの建築費のこと。住宅カタログや広告で「坪単価20万円台」等と表記され、家を建てる価格の目安とされています。

【坪単価】＝Ａ【住宅の建築費用（価格）】÷Ｂ【住宅の坪数（面積）】

例えば、単純計算で延床面積50坪の家が2000万円だとしたら、坪単価40万円ということになります。この坪単価を見れば、そのハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店が持つ、住宅商品の位置付けやグレードなどを判断する目安として使えます。

■坪単価の計算に正式なルールは無い

坪単価を計算する際に、明確なルールが有るか？と言うと、現状はありません。ハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店が独自のルールに基づいて算出している為、別々の会社の住宅商品の坪単価を比較する場合は、少し注意が必要です。

Ａどこまでの費用が建築費用に含まれるのか？

坪単価を算出する際に、それぞれの会社によって建築費用に含まれる項目が違う場合があります。

建築工事費用だけを基に坪単価を算出している会社もあれば、エアコンや照明、カーテンなどの設備費をこれに含めて計算している会社も有ります。ハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店への問い合わせやカタログなどの坪単価を見る際は、しっかりと確認しましょう。

Ｂ「施工床面積」なのか「延べ床面積」なのか？

坪単価を算出する際に、それぞれの会社によって坪数（面積）とする部分が異なる場合があります。

「施工床面積」は、建築基準法の法定「延べ床面積」に含まれない、バルコニー・小屋裏収納・ロフト・ビルトインガレージ・玄関ポーチなどのスペースを含めた面積で、各ハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店で独自に決め、法定「延べ床面積」より「施工床面積」の方が広くなります。その為、全く同じ建物でも「施工床面積」は安く、「延べ床面積」は高い坪単価になります。

■坪単価はあくまでも目安

坪単価は、家を建てる際のあくまでも目安として、気になる部分・不明点に関しては、ハウスメーカー（住宅メーカー）や工務店に問い合わせをして確認しましょう！